Biura WGN
CENTRALA WGN
Kawalerki na wynajem w Poznaniu są dostępne w różnych rejonach miasta. Jedne będą bardziej, inne mniej atrakcyjne lokalizacyjnie, ale dodatkowo odbiegają one od siebie standardem i oczywiście ceną. Poszukiwania czy samą sprzedaż można przeprowadzać samodzielnie lub z udziałem pośrednika. Przy szukaniu lokum dla siebie poza położeniem należy skupić się na ocenie swoich możliwości i potrzeb, co znacznie ułatwi cały proces.
Spis treści
Czy warto szukać bez agenta nieruchomości?
W których fragmentach miasta?
Charakterystyka poszczególnych rejonów
Finanse i wymagania
Proces szukania
Umowa
Tanie kawalerki na wynajem w Poznaniu bez pośredników. Czy warto?
Czy warto szukać taniej kawalerki na wynajem w Poznaniu bez pośredników? A może jednak skorzystać ze wsparcia biura nieruchomości? Wiele zależy od tego, jak pewnie czuje się dana osoba na tym rynku. Niektórzy nie mają żadnych obaw względem przeprowadzenia takiego procesu samodzielnie, szczególnie jeżeli znają miasto lub przynajmniej odpowiednio się przygotowali. Dla niektórych takie wsparcie może być jednak nieocenione, gdyż pozwala zdjąć z własnych barków obowiązki i presję.
Co warto wiedzieć o współpracy z agentem nieruchomości w tym zakresie?
W kontekście wszelkich operacji na rynku nieruchomości zawsze istnieje wybór pomiędzy działaniem na własną rękę i z pomocą agenta. Nie inaczej jest przy wynajmie. Głównie różnice pomiędzy tymi dwoma formami poszukiwań wynikają z finansów i bezpieczeństwa. Działając samemu, nie poniesiesz kosztów z tego tytułu, lecz w zamian za większą liczbę obowiązków i ryzyko związane z oszustwami. Za pośrednictwo trzeba zapłacić, ale wtedy to agent zajmie się wertowaniem rynku pod kątem określonych na wstępie preferencji, sprawdzi wiarygodność poszczególnych sprzedawców, a do tego pomoże w umówieniu wizyty czy tym, żeby w samej umowie niczego nie zabrakło. Nie ma jasnej odpowiedzi, które rozwiązanie jest lepsze, dużo zależy od nastawienia samej osoby szukającej lokalu.
Kawalerka do wynajęcia na Wildze, Jeżycach, Grunwaldzie, a może Ratajach lub Naramowicach w Poznaniu?
Czy poszukiwać kawalerki do wynajęcia na Ratajach, Naramowicach, a może Wildze, Jeżycach czy Grunwaldzie w Poznaniu? Poszczególne rejony miasta mają swoją specyfikę. Dla ułatwienia wciąż wykorzystuje się dawny podział na kilka dzielnic, ponieważ położone na nich osiedla są podobne i łatwiej jest się w taki sposób odnaleźć. Single czy bezdzietne pary szukające takich mieszkań mają przy tym nieco inne potrzeby, a przez to i ogląd na atrakcyjność konkretnych obszarów.
Stare Miasto
Dzielnica od lat spotykająca się z największym zainteresowaniem zarówno, jeżeli chodzi o segment sprzedaży, jak i wynajmu. Nie ma w tym przypadku, gdyż rejon jest atrakcyjny, znajduje się blisko centrum i jest z nim dobrze połączony. Do tego w obrębie samych osiedli nie można narzekać na brak rozwiniętej infrastruktury, a w wielu fragmentach można się cieszyć klimatem, jaki tworzy zabytkowa architektura. W obrębie Piątkowa czy Naramowic można upatrywać wielu nowych budynków mieszkalnych, a w nich ewentualnych mieszkań do wynajęcia, od osób, które kupiły je w celach inwestycyjnych. Intrygujące mogą być i Winogrady, gdzie pojawiają się też obiekty z tzw. wielkiej płyty.
fot. pixabay.com
Nowe Miasto
Obszar ten prężnie się rozwija, choć jest dość zróżnicowany pod względem poszczególnych fragmentów. Dużo budują tam deweloperzy, a jeżeli chodzi o kawalerki, głównym zainteresowaniem będą się jednak cieszyć te niedaleko centrum. Im bliżej peryferii, tym dzielnica jest mimo wszystko gorzej skomunikowana, przynajmniej na razie. Chcąc zamieszkać w tej części miasta, najlepiej spoglądać na Rataje, które cieszą się uzasadnioną renomą i chętnie osiedlają się tam single, pary oraz rodziny z dziećmi, zwłaszcza że znaczącej poprawie ulega tam oferta usługowa.
Gdzie jeszcze odnajdą się single?
Jeżyce to rejon Poznania, który ma sporo do zaoferowania w zakresie kawiarni, restauracji oraz usług. Jest też stosunkowo dobrze skomunikowany, co jest ważne dla ewentualnych najemców kawalerek, którzy często nie mają własnych środków transportu i stawiają na te zbiorowe. Dodatkowo jest to kolejny z kierunków, w którym można upatrywać możliwości wynajęcia mieszkań w nowo powstałych budynkach, ponieważ dużo się tam buduje, a deweloperzy nie zapominają i o mieszkaniach, z których część przeznaczana jest przez kupujących na wynajem.
Co z pozostałymi fragmentami miasta?
Wilda jest najmniejsza, jeśli chodzi o powierzchnię, choć nazywana jest dzielnicą z potencjałem, w dużej mierze ze względu na rozbudowaną sieć komunikacyjną. W obecnym kształcie niekoniecznie nadaje się ona jednak dla singli. Dużym problemem są braki, jeżeli chodzi o propozycje kulturalne i gastronomiczne, ale i obiekty usługowe. Rekompensuje to duża ilość terenów zielonych, które nie są zwykle priorytetem akurat dla odbiorców zainteresowanych wynajęciem jednopokojowego mieszkania. Grunwald jest tymczasem obszarem dość spokojnym i oddalonym od ścisłego centrum. Ma bogatą ofertę sportową oraz w zakresie dostępu do terenów zielonych i miejsc rekreacji. Jest to jednak rejon, na który stawiają bardziej rodziny czy już ustatkowane osoby - w pobliżu jest lotnisko i autostrada, więc może to być dobre miejsce dla ludzi biznesu. Czy odnajdą się tu single? Być może ci dobrze zarabiający, którzy nie muszą dojeżdżać każdego dnia do biura w centrum. Ogółem nie jest to jednak najpopularniejsza dzielnica, jeśli chodzi o segment takich mieszkań.
Szukam kawalerki do wynajęcia w Poznaniu. Jak postępować?
„Szukam kawalerki do wynajęcia w Poznaniu”. Jesteś w takiej sytuacji, ale to pierwsze mieszkanie lub przeprowadzka do zupełnie nowego miejsca i nie wiesz, jak postępować? Podpowiadamy, w jakich etapach podejść do całego procesu, żeby przeszedł on możliwie jak najbardziej komfortowo. Niezwykle istotne jest określenie ram finansowych, a jednocześnie swoich oczekiwań - rzecz jasna trzeba zachować między nimi stosowny balans i czasem pójść na kompromis. Następnie można już przejść do spoglądania na oferty czy umawiania się na samo oglądanie lokali. Nie zapominaj również o uważnym przystąpieniu do finalizacji całej transakcji.
Budżet i potrzeby
Pierwszym krokiem jest oszacowanie, ile miesięcznie można wydać na wynajem. Przy podpisywaniu umowy zobowiązujesz się płacić czynsz do końca jej obowiązywania, więc należy mieć to na uwadze i najlepiej jest posiadać jakieś zabezpieczenie, żeby pokryć takie wydatki, nawet gdy pojawi się choćby chwilowy przestój w związku ze zmianą pracy. Na wstępie trzeba się też liczyć z uiszczeniem kaucji, zwykle w wysokości jednomiesięcznego zobowiązania. W kolejnym kroku można rozpatrywać potrzeby - w jakim rejonie chce się mieszkać, ile ma być metrów kwadratowych, czy potrzebne jest lokum w pełni umeblowane, a może częściowo lub wcale? Czasem trzeba oczywiście iść na kompromis i obniżyć swoje wymagania, jeżeli okaże się, że te początkowe przekraczały możliwości, jakie daje ustalony wcześniej budżet.
Szukanie ofert i oglądanie lokali
Dzięki ustaleniu budżetu i kryteriów poszukiwania będą ułatwione, bo na wstępie odsiejesz wiele niedopasowanych ofert i zawęzisz tym samym grono interesujących lokali. Przy ogłoszeniach patrz na dokładność opisu i koniecznie dokumentację zdjęciową. Podejrzenie powinny natomiast wzbudzać propozycje o zbyt niskiej cenie, niepasującej do lokalizacji czy standardu, gdyż może to zwiastować, że kawalerka ma jakieś ukryte wady w swojej konstrukcji lub występują jakieś problemy w bezpośredniej okolicy. Podobnie jak przy zakupie, tak i przy wynajmie przed podjęciem decyzji naturalne jest umówienie się na wizytę. Upewnij się, czy na ścianach nie są widoczne zacieki lub - co gorsza - grzyb, okna są szczelne i nie wychodzą na ruchliwy fragment ulicy czy głośne podwórko. Zawczasu warto się dowiedzieć również, jakich opłat eksploatacyjnych należy się spodziewać, gdy do bazowego czynszu wynajmujący musi doliczać koszty związane z rachunkami za media i ogrzewanie.
Finalizacja
Po znalezieniu odpowiedniego lokum pozostaje finalizacja umowy. W przypadku współpracy z pośrednikiem on zajmie się większością obowiązków, ale działając na własną rękę, trzeba zadbać o kilka kwestii, żeby wszystko odbyło się zgodnie z prawem i korzystnie dla obu stron. W umowie poza ustaloną stawką dobrze jest zawrzeć informację o tym, jak rozliczane będą zaliczki na media, a także doprecyzować, kto pokrywa określonego typu zniszczenia. Upewnij się, że umowa będzie zawarta w dwóch takich samych egzemplarzach (dla każdej ze stron) i będzie podpisana przez obie strony. Przy przekazywaniu powinien być spisany protokół zdawczo-odbiorczy, z informacją o udostępnionych sprzętach i ich stanie czy aktualnych parametrach liczników. Pozwoli to uniknąć jakichkolwiek nieporozumień, gdy umowa wynajmu dobiegnie końca. Najem małych mieszkań w Poznaniu może być ciekawym wyborem dla studentów i singli, którzy edukują się lub rozwijają już karierę zawodową w tym mieście. Najlepiej poszukać czegoś na Starym Mieście, Jeżycach lub Ratajach w obrębie Nowego Miasta. Interesujące propozycje odnajdziesz w bazie Wielkiej Giełdy Nieruchomości.
