Biura WGN
CENTRALA WGN
W wyniku pandemii oraz lockdownu, wbrew przewidywaniom, ceny mieszkań na wynajem w Poznaniu nie spadły. Jak wynika z analiz WGN, ceny mieszkań, zarówno na rynku sprzedaży, jak i wynajmu nie uległy obniżce. Nie było również gospodarczego kryzysu ani ogólnonarodowego odwrotu od najmów.
Spis treści:
Wpływ koronawirusa na najmy
Zmiany na rynku najmów
Ceny czynszów
Ceny mieszkań spadają
Podsumowanie
Mieszkania na wynajem w Poznaniu: jak pandemia wpłynęła na nieruchomości?
Wbrew obawom spowodowanym pandemią oraz wejściem obostrzeń, na rynku mieszkań na wynajem w Poznaniu nie było znacznego kryzysu. Po chwilowej stagnacji i ochłodzeniu zainteresowania, okres letni przyniósł ponowne zainteresowanie ofertami z rynku nieruchomości. Jak już wielokrotnie podkreślaliśmy w niepewnych czasach stanowi najlepsze rozwiązanie dla inwestorów. A inwestycja w nieruchomości to bezpieczna lokata kapitału.
Oczywiście, jak w przypadku każdej trudnej sytuacji, pandemia odcisnęła swoje piętno również na rynku mieszkań na wynajem w Poznaniu. Co się zmieniło? W pierwszej kolejności zostały wprowadzone procedury dotyczące pracy pośrednika w stanie zagrożenia zdrowia. Wiele transakcji oraz kontaktów klient- doradca, przeniosło się do Internetu. Wymagano od pośrednika większej uważności oraz elastyczności. Już w kwietniu 2020 roku Centrala WGN wprowadziła dla swoich agentów, Partnerów oraz ich doradców procedury mające na celu bezpieczne przeprowadzanie transakcji.
Jak wynika z analiz rynku mieszkań na wynajem w Poznaniu zmieniły się 3 czynniki.
Po 1 – na rynku nieruchomości pojawiły się na sprzedaż lub w opcji najmu długoterminowego dotychczasowe lokale na wynajem krótkoterminowy. Inwestorzy proponujący swoje lokale turystom musieli zmienić swoją grupę docelową i skierować swoją ofertę dla klientów szukających nieruchomości na dłuższy okres (np. pracownicy zdalni). Pandemia bowiem pokazała, że pracować w wielu branżach można nie wychodząc z domu. A najem długoterminowy w atrakcyjnym miejscu jest korzystny również dla psychiki pracownika.
Po 2- jak w przypadku wielu miejscowości zmienił się trend zainteresowań klientów. Zamiast szukać 2- pokojowych mieszkań w centrum miasta lub atrakcyjnych kawalerek na wynajem, mieszkańcy Poznania skupili swoją uwagę na domach i mieszkaniach zapewniających większa przestrzeń oraz prywatność. Wiele osób z wynajmu, przerzuciło się na zakup nieruchomości.
Po 3- spadek zainteresowania mieszkania na wynajem w Poznaniu wpłynął również na chwilowy spadek cen na tym rynku. Statystyki WGN wyraźnie pokazują, że w marcu w koszt wynajmu mieszkania w Poznaniu spadł w porównaniu do lutego. Z analizy Grupy WGN wynika, że kwiecień i maj również były dla najemców tańsze. Jednak eksperci WGN wskazują, że ceny powoli zaczną wracać do tych sprzed epidemii. A spadek cen to chwilowy trend.
Jakie są ceny mieszkań na wynajem w Poznaniu.
Obserwując zmiany na rynku mieszkań na wynajem w Poznaniu można sądzić, że ceny nieruchomości w wyniku pandemii znacznie spadną. Analitycy WGN powstrzymują nadmierny optymizm najemców – pomimo obniżki czynszów, średnie ceny mieszkań są nadal wysokie.
Zakup własnego mieszkania nadal nie jest taki prosty. Ceny mieszkań nie spadły, a w przypadku dobrych lokalizacji wręcz rosną. Na ich cenę wpływa np. bliskość terenów zielonych. Kolejną kwestią są zmiany w warunkach uzyskania kredytu hipotecznego. Banki wprowadziły wyższe kwoty wkładu własnego. Spadek wynagrodzenia często zmniejsza zdolność kredytową.
Analizując sytuację gospodarczą oraz rynek nieruchomości, trzeba podkreślić, że na ten moment zakup mieszkania wydaje się nie być atrakcyjny. Dlatego wiele osób decyduje się przeczekać trudną chwilę, wybierając ofertę mieszkania na wynajem w Poznaniu.
Dla osób, które dysponują dużym nakładem finansowym obecna sytuacja stanowi atrakcyjną ofertę inwestycyjną. Zakup nieruchomości, która szybko znajdzie najemców, będzie przynosiła zysk i szybko zwróci się jej zakup.
Jak wynika z analiz WGN ceny wynajmu mieszkań w Poznaniu na przełomie roku 2020/2021 wynoszą:
- mieszkania jednopokojowe, kawalerki 1.000,00 - 1.300,00 PLN/msc + opłaty
- mieszkania dwupokojowe 1.300,00 - 1.800,00 PLN/msc + opłaty
- mieszkania trzypokojowe 1.500,00 - 3.000,00 PLN/msc + opłaty
Dlaczego ceny wynajmu mieszkań w Poznaniu spadły?
Jak wynika z analiz WGN ceny wynajmu mieszkań w Poznaniu znacznie spadły. Jest to spowodowane przede wszystkim problemami wynajmujących z poszukiwaniami osób, które wynajmą ich mieszkanie. Z rynku zniknęli studenci oraz turyści, którzy byli stałymi odbiorcami oferty najmów. A pozostali uczestnicy rynku nieruchomości, wybierają obecnie tańsze lokale mieszkalne. Wynika to z gorszych zarobków i często zmniejszonych wynagrodzeń.
Na rynku mieszkań na wynajem w Poznaniu pojawiło się wiele nieruchomości z krótkoterminowych najmów. Wyjaśnialiśmy wcześniej skąd taki napływ. Duża ilość tego typu nieruchomości wpłynęła na konkurencyjność cen oraz ich spadek.
Analitycy WGN podkreślają jednak, że taka sytuacja nie będzie trwała wiecznie. Po chwilowej obniżce, w ciągu najbliższych miesięcy ceny nieruchomości będą rosnąć. A to będzie przekładało się również na wysokość mieszkań na wynajem w Poznaniu. Wzrost ten generuje zapotrzebowanie na lokale mieszkalne. Polacy muszą gdzieś mieszkać. Studenci wrócą na uczelnie a turyści ponownie pojawią się w miastach.
Podsumowanie sytuacji rynku wynajmu dużych mieszkań w Poznaniu
Jak wynika z analiz WGN, mieszkania na wynajem w Poznaniu, stanowią bogatą i atrakcyjną ofertę. Nadal więcej jest poszukujących niż dostępnych na rynku mieszkań. Największa zaletą obecnych najmów jest ich atrakcyjna cena. Ofertami mieszkań na wynajem interesują się również studenci, dla których nie ma miejsc w akademikach, pracownicy, którzy pracują zdalnie oraz biznesmeni w delegacji.
Obecnie nie ma dla tego typu nieruchomości alternatywny. Przewiduje się, że na zmniejszenie zainteresowania ofertą mieszkań na wynajem w Poznaniu mogę mieć wpływ akademiki komercyjne ale ich wysypu nie przewiduje się w ciągu najbliższych kilku lat.
Pokoje w akademiku nie stanowią konkurencji – mieszkania na wynajem są co prawda droższe ale o wyższym standardzie oraz większej prywatności. Aby obniżyć koszty można zdecydować się na wynajem w kilka osób. Ponadto wśród dostępnych ofert są takie o atrakcyjnych cenach oraz lokalizacjach, w pełni wyposażonych.
